Der Erwerb von Wohneigentum ist ein großer Schritt und ein wichtiges Ereignis im Leben. Er erfordert nicht nur eine umfassende Planung, sondern auch die Zusammenstellung einer Reihe wichtiger Dokumente, die für einen erfolgreichen Abschluss erforderlich sind.
Wir geben Ihnen einen Überblick über die Unterlagen, die Sie sowohl für den Kauf der Immobilie als auch für die Beantragung der Finanzierung benötigen.
Für den Kauf einer Immobilie in Leipzig und dem Umland sind sowohl Ihre persönlichen Unterlagen als auch immobilienspezifische Dokumente unerlässlich.
Zu den persönlichen Basisdokumenten gehören ein gültiges Ausweisdokument, eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis sowie die Steueridentifikationsnummer, die die Grundlage für jedes seriöse Kaufgeschäft bilden.
Darüber hinaus sollten Sie sich vom aktuellen Eigentümer der Immobilie oder Ihrem Makler genaue Unterlagen über das Objekt vorlegen lassen. Dazu gehören Grundrisse, der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug sowie vorhandene Bauunterlagen. Zusätzliche Informationen wie eine Bau- und Altlastenauskunft, Angaben zu Denkmalschutzauflagen, die Wohngebäudeversicherung und bei vermieteten Objekten die bestehenden Mietverträge sind für eine umfassende Kaufentscheidung der Immobilie unerlässlich. Bei Wohnungs- und Teileigentum sind darüber hinaus die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage wichtige Unterlagen und Informationen.
Bitte beachten Sie, dass Sie objektbezogene Unterlagen häufig zunächst in geschwärzter Form erhalten, um den Datenschutz aller Beteiligten zu wahren. Dies ist insbesondere vor Abgabe einer Kaufabsichtserklärung üblich.
Für eine Finanzierung benötigt die Bank verschiedene Unterlagen, um den Wert der Immobilie und die Bonität des Kreditnehmers einschätzen zu können.
Bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs sind vollständige Bonitätsunterlagen des Kreditnehmers von entscheidender Bedeutung. Als zukünftiger Eigentümer sollten Sie für die Bank oder das Kreditinstitut Kopien Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite) bereithalten. Darüber hinaus sind aktuelle Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate unerlässlich, um Ihr regelmäßiges Einkommen nachzuweisen. Wenn Sie zusätzliche Zahlungen wie Urlaubs- oder Weihnachtsgeld oder Prämien erhalten, sollten Sie auch die entsprechenden Unterlagen vorlegen.
Außerdem wird eine elektronische Lohnsteuerbescheinigung des letzten Jahres benötigt. Bei Renteneinkünften ist ein aktueller Rentenbescheid der gesetzlichen Rentenversicherung und bei privaten Rentenversicherungen sowohl der Beitragsnachweis als auch ein Nachweis über die zu erwartende Rente erforderlich. Auch Informationen über bestehende private Kreditverträge mit Angaben über Kredithöhe, Laufzeit und monatliche Rate werden benötigt. Schließlich sind aktuelle Eigenkapitalnachweise vorzulegen, die nicht älter als vier Wochen sein dürfen. Diese sollten eindeutige Angaben zu Name, IBAN, Datum und Betrag enthalten.
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie sind umfangreiche und detaillierte objektbezogene Unterlagen erforderlich, die sich je nachdem, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt, unterscheiden.
Bei einer Bestandsimmobilie sind bemaßte Grundrisse, Ansichten und Schnitte – soweit vorhanden – sowie eine Berechnung der Wohnfläche und der Kubatur, also des umbauten Raumes, unerlässlich. Eine vorhandene Baubeschreibung oder, falls nicht vorhanden, ein ausgefülltes standardisiertes Formular, ein aussagekräftiges Exposé sowie eine Aufstellung der Gesamtkosten einschließlich geplanter Modernisierungen und Einbringung Ihrer Eigenleistungen. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate sein darf, und eine Flurkarte mit eingezeichneter Bebauung runden die erforderlichen Unterlagen ab. Wichtig für Ihre Finanzierungspartner sind darüber hinaus der Kaufvertragsentwurf, aussagekräftige Fotos des Objekts von innen und außen sowie der Versicherungsschein der Wohngebäudeversicherung.
Handelt es sich um einen Neubau, sind ebenfalls bemaßte Grundrisse sowie Schnitte und Ansichten inkl. Wohnfläche und Kubatur des geplanten Hauses erforderlich. Der Werkvertrag mit der Baufirma ist ebenso vorzulegen wie die auch Baubeschreibung und eine aktuelle Flurkarte. Der unbeglaubigte Grundbuchauszug und der Kaufvertragsentwurf bleiben auch hier wesentliche Bestandteile des Finanzierungsprozesses.
Der Erwerb einer Immobilie und die damit verbundene Finanzierung sind Meilensteine im Leben, die Freude und Verantwortung mit sich bringen. Das erfahrene Team von fibak Immobilien aus Leipzig steht Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleitet Sie bei jedem Schritt – von der Beschaffung der richtigen Unterlagen bis zur Unterschrift. Wenn Sie Unterstützung benötigen oder Fragen zum Ablauf haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
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