Kompetente Beratung, Unterstützung & Mediation für Trennungs- / Scheidungsimmobilien

Zu den schwierigsten und emotionalsten Punkten in einer vermögensrechtlichen Auseinandersetzung bei einer Scheidung und Trennung gehört das vormals gemeinsam bewohnte Zuhause. Dass beim Thema Immobilie Ärger meist vorprogrammiert ist, ist verständlich. Aber keineswegs ein Grund zu verzweifeln. Wir von fibak Immobilien bieten Ihnen eine kompetente Beratung und neutrale Perspektive, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie treffen können.

Scheidung / Trennung & Immobilie: Ein sensibles Thema

Wer darf das Haus behalten? Wer muss wen ausbezahlen? Sollten Sie lieber einen klaren Schlussstrich ziehen und verkaufen? Ein so sensibles und emotionales Thema wie die Immobilie – in Verbindung mit dem hohen Vermögenswert – macht es nicht leicht, souverän zu handeln. Übereilte Entscheidung, um „das Haus schnell loszuwerden“, sind meist mit finanziellen Nachteilen verbunden.

Umso wichtiger wird ein neutraler Ansprechpartner, der die Bedürfnisse beider Seiten erkennt, fachlich kompetent beraten und zur idealen Lösung für Ihre Immobilie beitragen kann.

Mögliche Szenarien für Trennungs- / Scheidungsimmobilien

Bei der Frage "Wie gehen Sie mit der Trennungs- / Scheidungsimmobilie um?" müssen sehr unterschiedliche, komplexe Zusammenhänge – persönliche und gesetzliche – berücksichtigt werden. So sind beispielsweise folgende Aspekte relevant:

• Geht es um die Ehewohnung nach der Trennung oder die Nutzung nach der Scheidung?
• Welche Anteile hat jeder Ex-Partner an der Immobilie?
• Bestehen noch Restschulden im Bezug auf die Immobilie?
• Muss ein Zugewinnausgleich geregelt werden? 
• Muss bei einem Verkauf die Spekulationsfrist beachtet werden?

1. Ist ein Verkauf der Immobilie – aufgrund der aktuellen Marktlage oder der Höhe der Restschuld – nicht sinnvoll, kann die Vermietung eine passende Lösung sein. Mieteinnahmen tilgen nicht nur das Restdarlehen, sondern dienen auch als Altersvorsorge.
2. Möchte eine Partei beispielsweise mit den gemeinsamen Kindern die Immobilie weiter bewohnen, ist der Ausziehende wahrscheinlich auszuzahlen. Individuelle Absprachen im Rahmen einer Mietzahlung oder Verrechnung mit sonstigen Ansprüchen sind denkbar. Gerne beraten wir Sie zu weiteren Finanzierungsmöglichkeiten, um den Ex-Partner auszuzahlen.
3. Möchten beide Eigentümer die Immobilie veräußern, steht einem Verkauf nichts im Wege. Hierzu können Sie beispielsweise unseren Käuferfinder nutzen. Der Erlös wird anteilig auf die ehemaligen Eigentümer verteilt.

Die richtige Entscheidung dank Wertermittlung & Beratung

Die Basis für alle Überlegungen bezüglich der Trennung- / Scheidungsimmobilie bildet die professionelle Wertermittlung. Der aktuelle Verkehrswert gibt Aufschluss über viele Fragen, etwa wie hoch die Auszahlung an den Partner wäre oder ob sich ein Verkauf aus finanzieller Sicht lohnt.

Anschließend erarbeiten wir passende Strategien für Ihre Immobilie. Uns ist stets daran gelegen, die Interessen beider Parteien zu vertreten und eine gemeinsame Lösung für die Trennungs- / Scheidungsimmobilie zu finden. Eigentümer können nur gemeinsam über die Immobilie entscheiden. Dazu raten wir auch, da die letzte Konsequenz – eine Teilungsversteigerung – meistens einen finanziellen Verlust gegenüber dem regulären Verkauf bedeutet. Daher bieten wir Ihnen gerne unsere lösungsorientierte Mediation an.

Weiterhin für Sie da.

Nachdem eine Lösung für die Immobilie gefunden ist, bieten wir unseren Kunden als professionelle Immobilienmakler einen zuverlässigen Service auch nach dem Verkauf an.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für diese sensiblen Themen in Leipzig, Pegau, Grimma oder den umliegenden Landkreisen.

Zu einigen der genannten Punkte empfehlen wir Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater bzw. Rechtsanwalt in Verbindung zu setzen, da wir Ihnen hierbei keine Beratung anbieten können / dürfen.