Vielseitiges Zweifamilienhaus mit energetisch guten Werten

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Datenblatt

ImmoNr	_ZFH_Borna_KH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	04552
Ort	Borna
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 195,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 332,00 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Kaufpreis	420.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	_ZFH_Borna_KH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	04552
Ort	Borna	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 195,50 m²	Grundstücksgröße	ca. 332,00 m²
Anzahl Zimmer	7,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage	Kaufpreis	420.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die das Leben über Generationen hinweg gemeinsam gestalten möchten.

Erdgeschoss:

• Zwei integrierte Garagen
• Geräumige Lagerfläche
• Separater Waschraum
• Werkstatt, ideal für Hobbybastler oder Handwerker

Obergeschoss (erste Wohneinheit):

• 3,5 flexibel nutzbare Zimmer (aktuell Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer)
• Offener Grundriss: Esszimmer in den Eingangsbereich integriert
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Badezimmer 2020 vollständig saniert

Dachgeschoss:

• Ausbau im Jahr 2004
• Fußbodenheizung und separate Etagenheizung
• Offener Wohn- und Essbereich
• Küche, großes Badezimmer, Arbeits- und Kinderzimmer
• Spitzboden als zusätzlicher Schlafbereich

Ausstattung • 2 Garagen
• Lademöglichkeit für E-Autos
• 1 Carport
• Große Lagerflächen
• Werkstatt
• Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und Etagenheizung
• Heizung für Obergschoss neu im Jahr 2018

Lage Kreisstadt Borna liegt südlich von Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht
Historische Altstadt:

• Umgeben von Stadtmauer mit vier Toren
• Rathaus und Alte Wache als prägende Gebäude

Region geprägt durch Tagebau

• Geflutete Tagebaurestlöcher, z. B. Bockwitzer See, erinnern daran

Lage des Hauses:

• Oberhalb der Altstadt im Osten von Borna
• Fußläufig erreichbar: Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bahnhof
• Gute Verkehrsanbindung über A 72, B 93, B 95 und B 176
• Schnell erreichbar: Leipzig, Chemnitz, Altenburg

Sonstiges Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Sie sind neugierig geworden? Nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360 Grad Rundgangs.
Folgen Sie einfach dem Link https://tour.ogulo.com/CiZh und melden sich an.

Energieausweis

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466512 Fax 0341 23466599 E-Mail info@fibak-immobilien.de

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