Ein Zuhause zum Wohlfühlen: familienfreundlicher Rückzugsort in Stadtnähe

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Datenblatt

ImmoNr	DHH_Brauswig
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04567
Ort	Kitzscher
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 158,85 m²
Nutzfläche	ca. 197,98 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.000,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	1
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	255.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	DHH_Brauswig	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	04567
Ort	Kitzscher	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 158,85 m²	Nutzfläche	ca. 197,98 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.000,00 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	1
Dachform	Satteldach	Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	255.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Ort: Familienfreundlicher Ortsteil Brauswig, Kitzscher

Geschichte und Zustand:
• Ursprünglich als Scheune gebaut
• Kernsanierung im Jahr 2000

◼ Raumaufteilung und Ausstattung:
• 4 Zimmer auf 2 Etagen

Geräumige Küche:
• Groß, mit Platz für Esstisch
• Inklusive Speisekammer
Wohnzimmer:
• Gemütlicher Kamin
• Zugang zur sonnigen Terrasse
Arbeitszimmer:
• Nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer
Badezimmer:
• Mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
• Decke mit Paneelen gestaltet, die einen Nachthimmel zeigen
• Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
Schlafzimmer:
• Sehr groß (47 m²), dadurch flexibel gestaltbar
• Möglichkeit zur Teilung für ein weiteres Kinderzimmer
Kinderzimmer:
• Größe: 16,85 m²
• Geeignet für jüngere Kinder oder Jugendliche

◼ Außenbereich:

Grundstück:
• Größe: 1000 m²
• Weitläufiger Garten
• Hohe, alte Bäume, die das Gefühl eines eigenen Waldes vermitteln
Brunnen
Doppelgarage:
• Platz für zwei Fahrzeuge
• Mit Stromanschluss und integrierter Werkstatt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Sie erreichen uns unter der ☎ 0341 23466512 oder ☎ 0178 1845843.

Ausstattung • Doppelgarage
• Terrasse
• Brunnen
• Kamin
• Ofen im Schlafzimmer
• Dachboden als Lagerfläche

Lage • 30 km südöstlich von Leipzig
• 7 km nordöstlich von Borna
• Südostrand der Leipziger Tieflandsbucht

In Kitzscher finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte und verschiedene Einzelhändler, Ärzte, eine Kita, eine Grund- und Oberschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
• Erreichbarkeit mit dem Auto über B 95 und B 176
• Nähe zu A 72 und A 38
• Vielfältige Busverbindungen nach Leipzig, Borna, Bad Lausick und ins nähere Umland

Sonstiges Provisionshinweis:

Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind neugierig geworden? Nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360 Grad Rundgangs.
Folgen Sie einfach dem Link https://tour.ogulo.com/Kji4 und melden sich an.

Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2001
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Strom

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Ansprechpartner

Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466512 Fax 0341 23466599 E-Mail info@fibak-immobilien.de

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