Beschreibung Zum Verkauf steht ein 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Eilenburg. Das ca. 1921 erbaute Haus ist voll unterkellert und besitzt einen ausbaufähigen Dachboden.
1995 wurden einige Modernisierungen am Haus durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizung, Elektrik, Fenster und die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG saniert. Ca. 2010 wurde Arbeiten am Dach ausgeführt und ca. 2017/2018 die Heizungselektrik erneuert. Es ist bereits für eine neue Heizung eine Bestellung ausgelöst. Diese wird bis Ende diesen Jahres eingebaut. Eine Umstellung auf Fernwärme wurde angefragt, konnte jedoch durch die Stadt nicht ermöglicht werden.
Das Erdgeschoss besteht ursprünglich aus 2 Wohneinheiten, welche durch eine Tür miteinander verbunden wurden. Für die ca. 68,5 m² große Wohneinheit ist ein Wohnrecht für die Mieter eingetragen, welches mit Verkauf gelöscht wird. Bei Verkauf wird entsprechend ein Mietvertrag geschlossen. Die verblieben 28 m² sind angemietet. Die Wohnung hat 2 Küchen, 2 Bäder (1 ebenerdige Dusche), teilweise abgehangene Decken, Holztüren und zum großen Bad eine Schiebetür.
Im 1. Obergeschoss wurde bei der Sanierung die Trennwand zwischen den Wohneinheiten entfernt und so eine in etwa 95 m² großer Büroetage geschaffen, welche vom Eigentümer genutzt wird. Davon sind ca. 38 m² an einen Geschäftspartner vermietet. Die Etage ist mit 4 Büroräumen, 1 Küche, 1 großen Bad mit Wanne und WC, sowie ein kleines geteiltes Bad mit WC und Dusche ausgestattet.
Ein Bürozimmer wurde umfunktioniert, hier befand sich vorher die Küche, alle Anschlüsse sind noch vorhanden. Die Decken sind abgehangen und teilweise mit Deckenpaneelen verkleidet. Auch nach dem Verkauf möchte der Eigentümer und sein Geschäftspartner die Büroräume weiter nutzen. Hier wird ebenfalls ein Mietvertrag mit Verkauf vereinbart.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Zweiraumwohnungen. Die ca. 46 m² große Wohnung ist vermietet. Die Nachbarwohnung mit ca. 47 m² ist aktuell leerstehend. Beide Bäder haben Dusche und Fenster.
Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Es wurde eine gemeinschaftliche Sat-Anlage installiert. In den Zwischenetagen im Treppenhaus befindet sich jeweils 1 Abstellkammer.
Da nur ein Teil des Hauses vermietet ist, beträgt die IST-Jahresnettokaltmiete 6.764,70 €. Die JNKM-SOLL könnte vollvermietet in etwa 20.000,00 € betragen.
Der zum Grundstück gehörende Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und wird aktuell von den Mietern gepflegt. Zusätzlich gibt es neben dem Stellplatz auf dem Hof eine benachbarte Parkfläche. Dort finden 3 weitere Autos Platz. Aktuell werden diese als Kundenparkplätze für die Bürokundschaft genutzt.
Ausstattung • 4 Einheiten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller
• Jahresnettokaltmiete (IST): 6.764,70 €
• Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 20.000,00 €
• Modernisierungen
o Ca. 1995 Heizung, Elektrik, Fenster, Wohnung EG, 1. OG
o Ca. 2010 Dach
o Ca. 2017/2018 Heizungselektronik
o bis 2024 neue Heizung (Bestellung bereits ausgelöst)
• Manuelle Rollos
• Erdgas
• Sat-Anlage
• Garten Gemeinschaftsnutzung
• 1 Stellplatz im Hof
• 3 Stellplätze separat vorm Haus (Parkfläche)
• 1 Abstellkammer in jeder Zwischenetage
Lage Die Kreisstadt Eilenburg liegt am Rande der Dübener Heide ca. 25 km nordöstlich der Messestadt Leipzig. Die Landschaft ist durch die Dübener Heide, die durchfliesende Mulde und die Kiesgrube geprägt.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in Eilenburg: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Dienstleistungen und ärztliche Versorgung.
Auch für Freizeitaktivitäten und Kultur hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Eilenburger Tiergarten, ausgebaggerter Kies-See, Schwimmhalle, Flachland- Skisprungschanze, Sorbenturm, Stadtmuseum uns Spuren der Heinzelmännchen (auch Stadt der Heinzelmännchen genannt).
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Zug und mit dem Auto.
Sonstiges Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweis
| Baujahr |
1921 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
